Czysta fasada

Czyszczenie elewacji: Nasz wielki przewodnik

Fasady domów mają za zadanie utrzymać szkodliwe wpływy środowiska z dala od murów ścian zewnętrznych. W ten sposób powierzchnie elewacji w naturalny sposób same pozbywają się tych potencjalnie szkodliwych wpływów środowiska – plus znaczna ilość brudu, ale także zarażenie algami, grzybami, mchem i porostami, na które są dodatkowo narażone. Jest to wystarczający powód, aby od czasu do czasu zadbać o własną elewację i tak jak w przypadku wszystkich innych elementów budynku, pomyśleć od czasu do czasu o czyszczeniu elewacji.

Dlaczego należy czyścić elewacje?

Ściany domów są chronione przed szkodliwymi wpływami środowiska przez różne rodzaje fasad: Najczęściej spotykane są elewacje tynkowe, gdzie ściany zewnętrzne pokryte są tynkiem cementowym lub tynkiem z żywicy syntetycznej, ale możliwe są również solidne elewacje klinkierowe lub ściany osłonowe, które pokryte są różnymi materiałami, od drewna po płyty z kamienia naturalnego (np. B. Łupek) mogą być okładzinowane.

Wspólną cechą wszystkich typów elewacji jest dążenie do schludnego i zadbanego wyglądu (w końcu fasada domu jest dobrze widoczna dla każdego, kto przechodzi obok). Jest to prawdopodobnie najważniejszy powód, dla którego większość ludzi regularnie czyści elewacje lub zleca czyszczenie elewacji.

Techniczne powody czyszczenia elewacji są jeszcze ważniejsze: zanieczyszczenia w środowisku, które wpływają na każdy materiał elewacyjny (jedne bardziej, drugie mniej), nie powinny mieć możliwości osiedlenia się w dużych ilościach i rozpoczęcia swojej destrukcyjnej pracy w spokoju. Dzięki regularnemu spłukiwaniu podczas czyszczenia elewacji te szkodliwe zanieczyszczenia ze środowiska przestają niszczyć elewację, ponieważ po prostu nie ma ich już na niej. Ich szkodliwe działanie jest znacznie mniejsze przy regularnym czyszczeniu elewacji – jest to również wyraźnie widoczne w późniejszym okresie użytkowania powierzchni elewacji.

Uporczywe zabrudzenia, które później, w celu wyczyszczenia elewacji, muszą być usuwane przy pomocy ciężkiego sprzętu i niekiedy z ogromnym wysiłkiem, mogą więc w wielu przypadkach nawet nie powstać, regularne czyszczenie elewacji można więc zawsze przeprowadzać prostymi środkami, co jest również bardzo przyjazne dla środowiska.

Szczególnie w przypadku posiadaczy elewacji tynkowych słyszy się ciągle ten argument, czeka się równo, aż elewacja przestanie wyglądać pięknie, a potem po prostu robi się nową powłokę. Nie ma potrzeby czyszczenia elewacji, czyszczenie elewacji jest zbędne. Jednak ten argument nie jest szczególnie ważny, ponieważ: W przypadku całkowitego zaniechania czyszczenia elewacji, powłoka na otynkowanej elewacji będzie musiała być odnawiana w stosunkowo krótkich odstępach czasu. Ponadto, jeżeli elewacja nie zostanie oczyszczona, to nie tylko trzeba będzie ją odmalować, ale również naprawić tynk, ponieważ struktura samego tynku zostanie oczywiście uszkodzona. Zanieczyszczenia mogą działać bez przeszkód. Takie naprawy są wtedy kosztowne i czasochłonne.

Regularne czyszczenie elewacji sprawia, że znacznie rzadziej trzeba ją malować, zwiększa się też trwałość tynku – co z kolei sprawia, że przy przemalowywaniu nie trzeba wykonywać czasochłonnych napraw, oszczędza się koszty i wysiłek. Dodatkowo takie podejście przy regularnym czyszczeniu elewacji jest przyjazne dla środowiska, ponieważ po prostu oszczędza się środowisku duże ilości materiałów malarskich i zbitych tynków.

Godne uwagi aspekty czyszczenia elewacji

Oczywiście czyszczenie elewacji to zawsze prawidłowe i profesjonalne czyszczenie elewacji. Dlatego każda fasada powinna być czyszczona przy użyciu odpowiednich środków i właściwych procedur czyszczenia. Podczas czyszczenia elewacji należy oczywiście zawsze w miarę możliwości chronić substancję materiału elewacyjnego.

Przede wszystkim jednak należy przestrzegać przepisów prawnych, które mogą mieć wpływ na czyszczenie elewacji: mogą się one nieznacznie różnić w zależności od gminy, ale w większości przypadków tak zwane odprowadzanie ścieków jest związane z wcześniej uzyskanym pozwoleniem, a w przeciwnym razie nie jest dozwolone. Substancje stałe spłukiwane z elewacji muszą być filtrowane podczas czyszczenia elewacji, a stosowane środki czyszczące muszą być odpowiednio zbierane i co najmniej neutralizowane. Również w odniesieniu do obchodzenia się ze środkami do piaskowania (przy piaskowaniu elewacji), jak również w odniesieniu do powstającego hałasu lub zanieczyszczeń pyłowych, a w razie potrzeby również zanieczyszczeń spalinowych, w wielu gminach obowiązują przepisy, których należy przestrzegać.

Ponadto należy uwzględnić warunki techniczne podczas czyszczenia elewacji (np. czas schnięcia, bardzo długi w przypadku elewacji izolowanych) oraz specyfikę materiału, a także indywidualne życzenia dotyczące czyszczenia i wynikające z nich zadania (czyszczenie ogólne, czyszczenie w przypadku porastania mchem i glonami, usuwanie graffiti, czyszczenie specjalne innego rodzaju, późniejsza impregnacja itp.) Wszystko to należy dokładnie rozważyć przed przystąpieniem do czyszczenia elewacji.

Fasady gipsowe

W przypadku czyszczenia elewacji z tynku sprawdzonym i w większości przypadków wystarczającym środkiem do czyszczenia elewacji jest myjka wysokociśnieniowa z gorącą wodą. Aby chronić tynk, a mimo to skutecznie czyścić elewacje, zaleca się stosowanie dysz płaskostrumieniowych.

Czyszczenie elewacji należy zawsze przeprowadzać od góry do dołu i w żadnym wypadku nie kierować strumienia zbyt długo w jedno miejsce, ponieważ w przeciwnym razie tynk może się szybko odkleić. W celu usunięcia sadzy lub oleju konieczne jest intensywne czyszczenie specjalnymi środkami, a także w wielu przypadkach zastosowanie specjalnych plastrów szlachetnych.

Nie należy lekceważyć wymaganej mocy myjki wysokociśnieniowej do czyszczenia elewacji: przy użyciu zwykłych urządzeń domowych zwykle nie można daleko zajść. Szczególnie w przypadku myjki wysokociśnieniowej wymagany jest profesjonalny sprzęt do czyszczenia elewacji. Prawidłowe ustawienie temperatury wody, ilości wody i ciśnienia wody wymaga dobrej wiedzy specjalistycznej i dużego doświadczenia w tej dziedzinie – niewłaściwa praca przy czyszczeniu fasad wiąże się z bardzo dużym ryzykiem (późniejszych kosztownych) szkód.

Elewacje klinkierowe

W zasadzie klinkier jako materiał elewacyjny jest stosunkowo mało kłopotliwy, ponieważ jest bardzo trwały i odporny. Ze względu na gęsto spiekaną powierzchnię cegieł klinkierowych i ich ogromną twardość, trudno je uszkodzić. Z zabrudzeniami na cegłach klinkierowych nie należy jednak walczyć zbyt brutalnymi środkami. Należy również zwrócić uwagę na kamienie, które mogą być już uszkodzone (najlepiej wymienić je przed czyszczeniem elewacji), a w szczególności na spoiny między cegłami klinkierowymi a płytkami ceglanymi – są one bowiem niekiedy bardzo wrażliwe. Jeśli fugi są już bardzo zniszczone, kruche lub nawet miejscami wyłamane, ponowne spoinowanie jest bardzo ważnym (i pilnym) środkiem dla zachowania elewacji klinkierowej jako całości. Uszkodzenie stawów prowadzi również pośrednio do uszkodzenia kamieni. Zanim więc przystąpimy do czyszczenia elewacji, należy najpierw doprowadzić elewację klinkierową do stanu idealnego pod względem technicznym.

Elewacje z kamienia naturalnego lub sztucznego

Elewacje z kamienia naturalnego (np. ściany osłonowe) wymagają pewnej ostrożności w doborze metody. Nie wszystkie kamienie naturalne mogą wytrzymać duży nacisk, a zwłaszcza nacisk punktowy, ponieważ może on bardzo szybko uszkodzić strukturę powierzchni. Ponadto należy pamiętać, że niektóre kamienie naturalne są bardzo wrażliwe na kwasy (granit i łupek są przynajmniej w pewnym stopniu odporne na kwasy). Dlatego wybór środków czyszczących (jeśli są stosowane) musi być zawsze dokonywany profesjonalnie i bardzo ostrożnie. Należy również zawsze uwzględniać w wystarczającym stopniu chłonność (otwartą porowatość) danego materiału.

Elewacje drewniane

Elewacje drewniane są bardzo popularne, choć w tym kraju niezbyt powszechne. Drewno jako materiał jest z natury dużo bardziej wrażliwe na czyszczenie elewacji – zarówno na wpływ środowiska, jak i na metody czyszczenia elewacji.

Dla czyszczenia elewacji ma duże znaczenie, czy drewno jest impregnowane czy nie, jak bardzo zużyte są ewentualnie istniejące powłoki ochronne i jakiego rodzaju są to powłoki. W przypadku niektórych elewacji można całkiem dobrze stosować wysokociśnieniowe myjki na gorącą wodę, pod warunkiem, że powierzchnia elewacji jest wystarczająco gęsta. W przypadku wytrzymałego drewna twardego możliwe jest w ekstremalnych przypadkach stosowanie ciśnienia do 100 barów i temperatury do 80 °C podczas czyszczenia elewacji, ale w przypadku wielu gatunków drewna należy znacznie ograniczyć obie te wartości lub całkowicie zrezygnować z “twardych”, wysokociśnieniowych metod. W indywidualnych przypadkach należy to zawsze profesjonalnie rozważyć. Ponadto, czyszczenie jest możliwe tylko w okresie bezmroźnym.

Fasady metalowe

W przypadku elewacji metalowych (również tutaj głównie ścian osłonowych) czyszczenie elewacji zależy w dużej mierze od materiału. Na przykład, anodowane aluminium jest bardzo wrażliwe na kwasy i zasady, których należy unikać za wszelką cenę. W przypadku malowanych fasad metalowych konieczne może być dodanie dodatkowych materiałów ściernych lub zastosowanie maszyn polerujących. W tej dziedzinie istnieją jednak stosunkowo szczegółowe przepisy dotyczące czyszczenia elewacji(RAL GZ 632) dla każdego materiału, aby naprawdę profesjonalnie wyczyścić elewacje metalowe, najlepiej jest się do nich stosować. Stworzenie obszarów testowych i ocena rezultatów czyszczenia przed czyszczeniem elewacji i ewentualnymi uszkodzeniami należy tutaj do pilnie zalecanej procedury.

Czyszczenie specjalne

Usuwanie glonów, mchów, porostów, resztek korzeni (np. wcześniej przyciętego bluszczu), usuwanie zabrudzeń zawierających olej lub sadzę, graffiti lub innych niepożądanych substancji na powierzchni elewacji (np. tzw. kredowanie na elewacjach metalowych) to zawsze dodatkowe zadania specjalne w czyszczeniu elewacji, którym należy sprostać stosując odpowiednie środki specjalne i specjalne procedury czyszczenia. Również w tym przypadku ważne jest, aby przy czyszczeniu elewacji zwrócić uwagę na to, co jest odpowiednim środkiem i może być rzeczywiście użyte do danej elewacji.

Czyszczenie fasad w budynkach zabytkowych

W dawnych czasach stosowano zupełnie inne materiały budowlane o znacznie odmiennych właściwościach niż obecnie. Przy czyszczeniu takich zabytkowych fasad należy koniecznie wziąć to pod uwagę. Ponadto raz wyrządzone szkody nie dają się łatwo naprawić podczas czyszczenia elewacji. Czyszczenie musi odbywać się w sposób jak najbardziej delikatny, a podczas czyszczenia elewacji należy wykluczyć ryzyko uszkodzenia istniejącej tkanki budowlanej lub po prostu wciągnięcia jej na szkodliwą drogę.

Czyszczenie fasad budynków zabytkowych wymaga wysokiego poziomu (specjalistycznej) wiedzy fachowej. Ponadto większość metod czyszczenia nie jest w ogóle dozwolona w przypadku budynków zabytkowych i dlatego nie może być stosowana na takich budynkach. Gołębi brud i graffiti mogą stać się tutaj prawdziwym problemem, wymagającym bardzo specjalnych i precyzyjnie dopasowanych rozwiązań oraz naprawdę fachowej ręki. Przed przystąpieniem do czyszczenia elewacji należy zawsze uzgodnić z właściwym urzędem ochrony zabytków, jaką metodę czyszczenia należy zastosować i w jakim zakresie; zawsze konieczna jest koordynacja z tamtejszymi specjalistami.

Jeśli jesteś właścicielem zabytkowego budynku i chciałbyś samodzielnie wyczyścić elewację, lepiej od razu odrzuć ten pomysł. Specjalne zezwolenie urzędu ochrony zabytków, które jest niezbędne do czyszczenia elewacji, prawie na pewno nie zostanie udzielone nieświadomej osobie prywatnej.

Nie należy jednak w żadnym wypadku rezygnować z regularnego, profesjonalnie przeprowadzanego czyszczenia elewacji – szczególnie w przypadku budynków zabytkowych, czyszczenie to nie tylko podnosi wartość budynku, ale również wnosi bardzo ważny i niezbędny wkład w ochronę budynku poprzez regularne usuwanie niebezpiecznych zanieczyszczeń znajdujących się w dzisiejszym powietrzu.

Techniki czyszczenia fasad

Zasadniczo techniki czyszczenia fasad można podzielić na zabiegi z użyciem wody pod wysokim ciśnieniem i piaskowanie. Oba są dobre do czyszczenia zabrudzonej elewacji.

Wysokociśnieniowe procesy z użyciem gorącej wody są bardzo sprawdzoną, opłacalną i w większości przypadków wysoce ekonomiczną metodą czyszczenia elewacji. Dobór temperatury wody, jej ciśnienia i dysz zawsze zależy od rodzaju elewacji i stopnia jej zabrudzenia – to zadanie dla fachowca. Nie należy jednak mylić stosowanych urządzeń czyszczących z Kärcherem z garażu, są one znacznie mocniejsze, a także znacznie lepiej i precyzyjniej regulowane, dodatkowo stosuje się wiele specjalnych akcesoriów.

W zastosowaniach profesjonalnych możliwe jest również zmniejszenie ilości wody, co powoduje, że proces czyszczenia gorącą wodą zamienia się w proces czyszczenia parą przegrzaną o temperaturze pary do 155 °C. Pozwala to na bardzo skuteczne czyszczenie, ale powierzchnia musi być w stanie wytrzymać takie temperatury.

W razie potrzeby stosuje się również środki czyszczące (często najpierw spryskiwane, a następnie zmywane gorącą wodą z myjki wysokociśnieniowej). W razie potrzeby można również zastosować dodatkowe urządzenia, takie jak obrotowe szczotki, które wspomagają działanie wody i środków czyszczących.

Myjki wysokociśnieniowe z zimną wodą są stosowane raczej rzadko, ale w wielu przypadkach są równie odpowiednie. W razie potrzeby może być stosowany jako domowy środek do bardzo prostych czyszczeń (np. istniejącej mocnej elewacji klinkierowej). Profesjonalną szczotkę obrotową można łatwo zastąpić szczotką do szorowania, na kamieniu klinkierowym można również stosować większość domowych środków czyszczących (uwaga na wrażliwość spoin!). Jednak sama woda i wysokie ciśnienie zazwyczaj zapewniają wystarczające rozwiązanie dla większości typowych gleb.

Jeśli chodzi o metody obróbki strumieniowo-ściernej, należy dokonać zasadniczego rozróżnienia między wysokociśnieniowymi i niskociśnieniowymi metodami obróbki strumieniowo-ściernej. Procesy wysokociśnieniowe bez dodatku wody (np. klasyczne piaskowanie) są stosowane bardzo rzadko i do specjalnych celów. Takie procesy obróbki strumieniowo-ściernej stwarzają również wiele problemów z punktu widzenia ochrony środowiska (narażenie środowiska na kontakt z unoszącym się ścierniwem).

Znacznie częściej stosowane są procesy niskociśnieniowe. Tutaj można indywidualnie regulować proporcje ścierniwa, powietrza i wody. Szczególną formę stanowią niskociśnieniowe procesy obróbki strumieniowo-ściernej z wykorzystaniem prądów wirowych, takie jak proces JOS lub MEOS, w których strumień wychodzący z dyszy jest dodatkowo zawirowywany wewnątrz dyszy, dzięki czemu cząsteczki nie uderzają już w obrabianą powierzchnię w linii prostej, co sprawia, że procesy obróbki strumieniowo-ściernej są znacznie łagodniejsze. Ponadto zazwyczaj stosuje się bardzo niskie ciśnienie (od ok. 0,1 bar). Ścieranie (usuwanie) powierzchni występuje więc tylko w bardzo niewielkim stopniu.

Wydmuchiwanie suchego lodu może być uważane za specjalną technikę wydmuchiwania, która jest również stosowana w innych dziedzinach ze względu na jej szczególnie delikatne działanie (czyszczenie maszyn, czyszczenie silników samochodowych). Jako ścierniwo stosowane są bardzo miękkie granulki (twardość w skali Mohsa 1 – 2) z zamrożonego dwutlenku węgla o temperaturze -79 °C (“suchy lód”). W przypadku uderzenia w warstwy brudu, powłoka brudu natychmiast staje się krucha z powodu niskiej temperatury i staje się łamliwa. Zamrożony dwutlenek węgla, który ulega gwałtownemu rozmrożeniu, bezpośrednio rozsadza kruchą powłokę dzięki swojej dużej objętościowej rozszerzalności pod wpływem ciepła. Wielką zaletą jest to, że zamrożony dwutlenek węgla po podgrzaniu przechodzi bezpośrednio w stan gazowy i ulatnia się do atmosfery. Oznacza to, że nic nie pozostaje z użytego ścierniwa, a teren budowy pozostaje czysty, z wyjątkiem usuniętego brudu. Proces jest tak delikatny, że nawet drewniane elementy mogą być czyszczone łatwo i bez uszkodzeń.

Po czyszczeniu możliwa jest również impregnacja czyszczonej elewacji, która chroni przed szybkim ponownym zabrudzeniem i sprawia, że powierzchnia elewacji jest znacznie bardziej odporna. Impregnacja bez wcześniejszego czyszczenia nie jest możliwa i nie ma sensu, ale jako środek uzupełniający do czyszczenia elewacji impregnacja jest prawie zawsze zalecana.

Rozsądnym rozwiązaniem może być również celowa hydroizolacja powierzchni fasady, ale zależy to zawsze od istniejącego materiału elewacyjnego.

Koszty profesjonalnego czyszczenia elewacji

Oczywiście nikt nie jest w stanie podać kosztu czyszczenia elewacji ryczałtowo i z dokładnością do jednego punktu – o cenie profesjonalnego czyszczenia elewacji decyduje w dużej mierze rodzaj elewacji, jej stan strukturalny i stopień zabrudzenia, rodzaj zabrudzenia, dostępność elewacji oraz postawione zadania czyszczące. Nawet ilość środka czyszczącego potrzebnego do danej powierzchni może być bardzo różna na poszczególnych elewacjach, w zależności od porowatości powierzchni elewacji domu.

W bardzo prostych przypadkach i przy zastosowaniu bardzo prostych metod czyszczenia koszty zaczynają się od ok. 5 EUR za m², ale w zależności od rodzaju czyszczenia możliwe są koszty do 20 EUR za m². Do tego dochodzą koszty środków czyszczących (od ok. 2,50 euro za m²), koszty podnośników (z reguły kilkaset euro ryczałtu) lub rusztowań (ok. 6 – 15 euro za m² powierzchni fasady).

Koszt impregnacji może wynosić od ok. 3 do 25 euro za m², w zależności od rodzaju powierzchni elewacji, użytego materiału impregnacyjnego i nakładu pracy potrzebnego do wykonania impregnacji. Do tego dochodzą koszty czyszczenia specjalnego (i specjalnych środków czyszczących) – dla każdego rodzaju czyszczenia istnieją bardzo zróżnicowane ceny w zależności od metody czyszczenia. Usunięcie sadzy i oleju powoduje po prostu jednorazowo zupełnie inne wydatki niż (kompleksowe) usunięcie korzeni bluszczu z wrażliwej powierzchni elewacji – to stanowi wtedy odpowiednią cenę.

W bardzo trudnych przypadkach koszty mogą być czasami wysokie, ale w większości bezproblemowych przypadków czyszczenia koszty są często znacznie niższe niż większość ludzi zakłada. Ale nadal masz bezpieczeństwo, które wynika z doświadczenia profesjonalisty – i skuteczność, która wynika z prawdziwie profesjonalnego czyszczenia. W większości przypadków jest to opłacalne, ponieważ szkody na elewacji powstałe z własnej winy nigdy nie są objęte żadnym ubezpieczeniem, a naprawy elewacji mogą być bardzo kosztowne (przy 50 EUR za m² masz szczęście i spowodowałeś niewielkie szkody).

Wniosek

Regularne czyszczenie elewacji domu jest wskazane nie tylko ze względów wizualnych (wygląd), ale ma sens przede wszystkim ze względów technicznych: osadzający się brud i zanieczyszczenia z otoczenia mogą w dłuższej perspektywie bardzo szybko doprowadzić do zapchania powierzchni elewacji. Jeśli są one usuwane w regularnych odstępach czasu, ich niszczycielska praca jest zakończona. Przynosi to również znaczne korzyści w zakresie kosztów utrzymania fasady.

Podczas czyszczenia różnych materiałów elewacyjnych należy wziąć pod uwagę wiele kwestii – w tym obowiązujące przepisy prawne. Naprawdę profesjonalne i przyjazne dla środowiska czyszczenie, bez ryzyka późniejszych szkód, może być zatem osiągnięte tylko przez profesjonalistę – który, nawiasem mówiąc, jest zazwyczaj znacznie tańszy, niż niektórzy się obawiają. A propos, na czyszczenie fasady potrzebne jest specjalne pozwolenie od urzędu ochrony zabytków, dozwolonych jest tylko kilka metod czyszczenia, a czyszczenie musi być przeprowadzone przez doświadczonych i wyspecjalizowanych ekspertów.

Najczęściej zadawane pytania