Dachreinigung vom Fachbetrieb: Moos, Algen und Flechten entfernen

An jedem Ort bleibt unser Mindestablauf als SteinRein-Fachbetrieb gleich. Dachsanierung heisst für uns im Kern: Dach prüfen, reinigen, beschichten. Diese vier Schritte zeigen, was während einer Dachreinigung von SteinRein passiert.

1. Besichtigung, Absicherung und Dokumentation

Wir kontrollieren zunächst die Dachfläche auf Schäden, den Bewuchs sowie den Zugang und klären dabei, ob Ton- oder Betondachziegel vorliegen und welche Methoden sich eignen. Asbestverdacht besteht bei Faserzementplatten aus der Zeit vor dem Asbestverbot Anfang der 1990er Jahre; wir reinigen und beschichten solche Dächer nicht. Abhängig vom Gebäude schaffen wir den Zugang über ein Gerüst oder eine Hebebühne und nutzen eine Absturzsicherung: Ohne Sicherung erfolgt keine Arbeit auf dem Dach. Wir decken Garten, Rasen, Steinflächen und Terrassen ab und dokumentieren mit Fotos den Zustand vor Beginn.

2. Dachrinnen, Fallrohre und Reinigung der Dachfläche

Zunächst werden die Dachrinnen und Fallrohre sowie alle Entwässerungsteile überprüft und bei Bedarf gründlich gereinigt. Diese Arbeiten führen wir mit professionellen Werkzeugen durch, mit denen auch sämtliche Verstopfungen, beispielsweise durch Laub oder Schlamm, entfernt werden können. Funktionsbeeinträchtigende Schmutzablagerungen werden beseitigt, festgesetzter Pflanzeneinwuchs wird mit Hilfe von Spezialmitteln und entsprechenden Werkzeugen abgetragen.

Die Moosentfernung und das Abtragen weiterer Bewüchse, die die optische Dachgestaltung beeinträchtigen, gehören ebenfalls dazu. In der Regel reinigen wir die Ziegel bahnenweise vom First nach unten mit dem Hochdruck­reiniger und kaltem Wasser, bis sie vollständig sauber sind. Reicht kaltes Wasser nicht aus, reinigen wir mit Heisswasser. Hartnäckige Ablagerungen und Verunreinigungen lösen wir bei Bedarf mit einem geeigneten Reinigungsmittel nach, das wir anschliessend mit klarem Wasser abspülen. Wir fangen das Schmutzwasser fachgerecht auf und sichern die Fallrohre.

Schliesslich wird das Dach auf Regensicherheit kontrolliert, wozu auch die Kontrolle der mechanischen Festigkeit von Lüftungselementen, Kamineinfassungen oder Antennen und Durchbrüchen gehört.

3. Beschichten auf Wunsch

Damit sich Moos und Flechten oder andere Verschmutzungen nicht so schnell erneut festsetzen können, sollte nach jeder professionellen Reinigung ein Hausdach fachgerecht beschichtet werden. Unser Vorgehen steht weiter unten im Abschnitt zum Abschluss, wo wir erläutern, wie wir dabei vorgehen.

4. Kontrolle, Abnahme und Dokumentation

Wir prüfen zum Schluss den gleichmässigen Auftrag und ob keine Fehlstellen sowie kein Sprühnebel zurückbleiben. Danach begehen wir gemeinsam mit Ihnen das Dach und halten auf Fotos das Ergebnis fest.

• Ratgeber: Dachziegel reinigen
• Ratgeber: Dachrinne reinigen

Das Dach jedes Hauses oder Gebäudes ist äusseren Witterungsbedingungen am stärksten ausgesetzt. Heftige Herbststürme, schwerer Hagel, Schnee, Hitze und weitere Umwelteinflüsse sind früher oder später auf den Dächern dieser Welt zu erkennen. Abhängig von der Dachausrichtung setzt sich mit der Zeit Moos ab, Vögel verschmutzen die Dächer zusätzlich; darüber hängende Bäume leisten ihr Übriges, um dem Dach zuzusetzen. Dass irgendwann selbst das noch so schöne Dach den Gesamteindruck eines Hauses verschlechtert, ist daher kein Wunder.

Dächer müssen wirklich einiges aushalten: nicht bloss ein paar Jahre lang, möglichst sollen sie viele Jahrzehnte unbeschadet überstehen. Die Kontrolle des Zustands des eigenen Hausdaches gestaltet sich für die meisten Hausbesitzer schwierig: Einfach aufs Dach klettern, um kurz darüberzuwischen, ist schliesslich nicht möglich. Dementsprechend werden Schäden auch häufiger übersehen; sie können nämlich nur von einem Profi erkannt und beseitigt werden. Wir möchten Sie deshalb nicht im Unklaren darüber lassen, welche Arbeiten bei einer professionellen Dachreinigung oder Hausdachsanierung passieren können, welche Kosten und Arbeitszeiten auf Sie zukommen und wie gut Ihr Dach im Nachhinein wieder aussehen kann.

Die äussere Schicht des Daches soll das Haus vor sämtlichen Umwelteinflüssen und Witterungsbedingungen schützen. Die Lebensdauer dieser Dachschicht hängt natürlich von den verwendeten Materialien ab, und natürlich davon, wie gepflegt diese ist. Hochwertige Dächer halten in der Regel viele Jahrzehnte, manche sogar über 100 Jahre, ohne dass diese ausgetauscht werden müssen.

Ein Fachmann unterscheidet prinzipiell zwischen einer Dachlattung und einer Dachschalung. Die verwendete Konstruktion hängt massgeblich von der Dacheindeckung ab, welche von den Bewohnern frei gewählt werden kann. Bei der Dämmung des Daches sollten die energetischen Vorschriften Ihres Kantons eingehalten werden; sie stehen in den kantonalen Energiegesetzen, und Ihre Energiefachstelle gibt Auskunft. Der Dachstuhl ist darüber hinaus das Skelett eines Daches, denn er trägt alle anderen Elemente auf dem Dach. Auch wird durch den Dachstuhl die Form des Daches bestimmt, also die äussere Optik. Wer ein neues Dach plant, sollte vorab prüfen lassen, ob das verbaute Holz noch imstande ist, dieses zu tragen. Ist die Bausubstanz des Dachstuhls bei der Dachsanierung in Ordnung, so kann man sich ganz auf die Instandsetzung des äusseren Daches konzentrieren.

Sie möchten diese Arbeiten fachgerecht ausführen lassen: Lassen Sie Untergrund, Zustand und Leistungsumfang von unserem Fachbetrieb prüfen und fordern Sie dafür ein unverbindliches Angebot an.

Vorteile von geneigten Dächern bei der Hausdachsanierung

Im Rahmen der Dachsanierung spielt die Neigung des Daches eine erhebliche Rolle. Geneigte Dächer bieten für die Schaffung von zusätzlichem Wohnraum eine deutlich grössere Flexibilität; hinzu kommt ihre sehr hohe Lebensdauer. Reparaturbedürftigkeit und notwendige Wartungsarbeiten halten sich ebenfalls in Grenzen. Das Risiko, einen Schaden aufgrund von Sturmschäden zu erleiden, ist geringer als bei anderen Dacharten; dasselbe gilt für die Gefahr, dass Feuchtigkeitsschäden aufgrund von stehenden Niederschlagsmengen entstehen. Sollten wir schon bei der Dachreinigung festgestellt haben, dass ein Teil kaputt ist, können einzelne Elemente bei einem geneigten Dach ohne Probleme ausgetauscht werden. Ein solcher Austausch ist bei geneigten Dächern möglich.

Welche Materialien zur Dacheindeckung?

Dächer bestehen natürlich in Abhängigkeit von ihrer Errichtungszeit aus unterschiedlichen Materialien. Für die ersten Häuser wurden Dächer mit einfachen, nicht eingelassenen und unbearbeiteten Hölzern gedeckt; mit Hanf, Schilf oder Stroh wurde gedämmt. Bei der Materialwahl war wenig möglich: Viel Spielraum blieb nicht, obwohl diese ersten Dachkonstruktionen ihren Zweck lange Zeit erfüllten. Zwar hielten die Dächer zu damaliger Zeit keine 100 Jahre, doch dessen war man sich aber auch bewusst.

Heute stehen uns unterschiedliche Materialien zur Verfügung, welche teilweise sehr langlebig sind oder viele Jahre lang halten. Für diese unterschiedlichen Materialien gilt: Vorausgesetzt natürlich, man kümmert sich gelegentlich um eine ordentliche Dachreinigung mit Dach­beschichtung.

Die Lebensdauer der verschiedenen Bedachungsmaterialien unterscheidet sich allerdings stark voneinander und hängt von Qualität, Dachneigung, Lage und Pflege ab. So wird Schiefer aufgrund seiner Widerstandsfähigkeit häufig verbaut. Schiefer besitzt nicht nur optische Vorteile, denn er hält bei guter Pflege viele Jahrzehnte sämtlichen Witterungseinflüssen stand. Kurz darauf in der Beliebtheitsskala folgen die allseits bekannten Dachziegel, auch sie halten viele Jahrzehnte. Allerdings sind sie etwas anfälliger für Moose oder Schmutz, sodass die Ziegel je nach Lage schon nach einigen Jahren das erste Mal gereinigt werden sollten. Auch der Betondach­stein ist mit einer Haltbarkeit von mehreren Jahrzehnten ein solides Material zur Dacheindeckung. Wer seine Dachbedeckung günstiger möchte, der wählt eine moderne Variante in Form von Aluminium, Zink oder Faserzement. Wie lange diese Eindeckungen halten und wie oft sie gewartet werden sollten, hängt von Material und Ausführung ab; die Herstellerangaben und der Dachdecker nennen den passenden Rhythmus.

Die Dachreinigung und die Beschichtung selbst werden nicht gefördert. Unterstützung gibt es für begleitende energetische Massnahmen, vor allem für die Wärmedämmung von Dach und Gebäudehülle: Das Gebäudeprogramm von Bund und Kantonen zahlt dafür Förderbeiträge. Das Gesuch stellen Sie bei der Energiefachstelle Ihres Kantons, und zwar vor Baubeginn; Voraus­setzungen und Beträge legt jeder Kanton selbst fest.

Steuerlich gilt: Wer ein Haus oder eine Wohnung privat besitzt, kann Kosten für den Unterhalt der Liegenschaft bei den Steuern abziehen, wenn sie den Wert erhalten, also bei Instandhaltung und Instandstellung; wertvermehrende Investitionen zählen nicht dazu. Sie können zwischen den tatsächlichen Kosten und einem Pauschalabzug wählen. Ab der Steuerperiode 2029 entfällt dieser Abzug beim selbstgenutzten Wohneigentum, weil der Eigenmietwert abgeschafft wird; bei vermieteten Liegenschaften bleibt er bestehen. Ob Ihre Arbeit als Unterhalt gilt, entscheidet Ihr kantonales Steueramt; Ihre Steuerberatung klärt den Einzelfall.

Welche Programme gelten und wie sich Dämmung und Steuerabzug planen lassen, steht in unserem Ratgeber zur Förderung der Dachsanierung.