Dachsanierung mit Gerüst, Dämmplatten und grüner Unterspannbahn auf einem Hausdach

Ratgeber

Förderung Dachsanierung: So helfen Bund und Kantone

Welche Förderungen gibt es bei der Dachsanierung in der Schweiz? Gebäudeprogramm, Voraussetzungen, Gesuch, Beiträge der Kantone und Steuerabzug.

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Inhalt

In der Schweiz fördern Bund und Kantone im Gebäudeprogramm die Wärmedämmung des Daches, zum Beispiel mit 40 CHF je m² im Kanton Aargau und 60 CHF je m² im Kanton Schwyz (Stand 2026); das Gesuch muss vor Baubeginn eingereicht werden. Die reine Erneuerung der Dacheindeckung wird nicht gefördert, die Kosten lassen sich aber bei der Bundes- und der Kantonssteuer als Unterhalt oder als energiesparende Massnahme abziehen (Art. 32 Abs. 2 DBG). Bei selbstgenutztem Wohneigentum entfällt dieser Abzug ab der Steuerperiode 2029, weil der Bundesrat am 1. April 2026 die Abschaffung des Eigenmietwerts auf den 1. Januar 2029 in Kraft gesetzt hat; bei vermieteten Liegenschaften bleibt er bestehen.

Förderung von Dachsanierungen: wo Sie wie viel Geld bekommen

Eine Dachsanierung wird in der Schweiz nicht von einer einzigen Stelle gefördert: Das Gebäudeprogramm von Bund und Kantonen zahlt Beiträge, die Ihr Kanton festlegt und auszahlt, und dazu kommt der Steuerabzug bei der Bundes- und der Kantonssteuer. Welche Förderungen es wo gibt und was man bei der Beantragung beachten muss, stellen wir übersichtlich in unserem aktuellen Ratgeber dar. Stand der Angaben ist November 2026; Beiträge und Bedingungen ändern sich von Jahr zu Jahr, prüfen Sie sie vor dem Gesuch bei der Energiefachstelle Ihres Kantons. Eine Finanz-, Steuer- oder Rechtsberatung ersetzt dieser Ratgeber nicht.

Sind Sie auf der Suche nach einer Alternative zur Dachsanierung beziehungsweise der teuren Dachneueindeckung, dann lesen Sie unseren Beitrag zur Dienstleistung Dachreinigung.

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Was ist das Gebäudeprogramm von Bund und Kantonen?

Wer eine Förderung für die Dachsanierung in Anspruch nehmen will, kommt am Gebäudeprogramm nicht vorbei. Es ist das gemeinsame Förderprogramm von Bund und Kantonen für energetische Sanierungen von Gebäuden und stützt sich auf Art. 34 des CO2-Gesetzes. Die Mittel stammen aus der CO2-Abgabe auf fossile Energieträger und aus Beiträgen der Kantone.

Der Bund zahlt den Kantonen Globalbeiträge aus; die Kantone legen ihre Förderprogramme fest, nehmen die Gesuche entgegen und zahlen die Beiträge aus. Deshalb unterscheiden sich Förderhöhe und Bedingungen von Kanton zu Kanton. Für das Jahr 2026 stehen laut Bund insgesamt rund 607 Millionen Franken bereit. Wie das Programm ab 2027 weitergeführt wird, prüft der Bund im Rahmen seines Entlastungspakets; die Beiträge der Kantone können sich deshalb ändern.

Erste Anlaufstelle ist die Energiefachstelle Ihres Kantons. Allgemeine Auskünfte zu Energiefragen gibt die Infoline von EnergieSchweiz unter 0848 444 444.

Welche Voraussetzungen müssen für die Förderung erfüllt werden?

Gefördert wird die energetische Dachsanierung, also die Wärmedämmung des Daches. Die blosse Erneuerung der Dacheindeckung, etwa weil Ziegel schadhaft sind, ist eine Instandsetzung und bringt keinen Förderbeitrag. Die Bedingungen legt jeder Kanton selbst fest. In den Kantonen Aargau und Schwyz gelten 2026 zum Beispiel diese Grundregeln:

Das Gebäude hat ein Baubewilligungsjahr vor 2000.
Gefördert werden nur Gebäudeteile, die schon vor der Sanierung beheizt waren; im Aargau sind Dächer über einem unbeheizten Estrichraum eine Ausnahme. Neue Anbauten und Aufstockungen sind nicht förderberechtigt.
Das Dach erreicht nach der Sanierung einen U-Wert von höchstens 0,20 W/(m²K), und der U-Wert verbessert sich um mindestens 0,07 W/(m²K).
Für geschützte Bauten sind Erleichterungen möglich, wenn sich die geforderten U-Werte nicht erreichen lassen.

Der U-Wert gibt an, wie viel Wärme durch ein Bauteil entweicht: Je kleiner er ist, desto besser ist das Dach gedämmt. Andere Kantone können abweichende Altersgrenzen, Mindestbeiträge und Anforderungen festlegen; die Energiefachstelle Ihres Kantons nennt Ihnen die geltenden Werte.

Alle baurechtlichen Anforderungen des Kantons und der Gemeinde sowie der Brandschutz müssen selbstverständlich ebenfalls eingehalten werden. Fragen Sie bei Ihrer Gemeinde nach, ob für Ihr Vorhaben eine Baubewilligung nötig ist.

Förderung beantragen: Wer? Wann? Wo? Wie?

Um eine Förderung der Dachsanierung zu erhalten, sind mehrere Schritte nötig. Was Sie der Reihe nach tun müssen, finden Sie nachfolgend übersichtlich erklärt.

Schritt 1: Energiefachstelle kontaktieren und Beratung einholen

Fragen Sie bei der Energiefachstelle Ihres Kantons nach den aktuellen Beiträgen und Bedingungen. Der Gebäudeenergieausweis der Kantone mit Beratungsbericht (GEAK Plus) beschreibt den Ist-Zustand Ihres Gebäudes und zeigt Sanierungsvarianten mit Kosten und Wirtschaftlichkeit. In den Kantonen Aargau und Schwyz ist ein GEAK Plus ab einem Förderbeitrag von 10'000 CHF zwingend; der Kanton Schwyz unterstützt den GEAK Plus bei Ein- und Zweifamilienhäusern selbst mit 1'000 CHF.

Schritt 2: Gesuch vor Baubeginn einreichen

Das Gesuch erfassen Sie im Gesuchsportal des Gebäudeprogramms für Ihren Kanton; im Kanton Schwyz reichen Sie es zusätzlich schriftlich bei der Energiefachstelle ein. Meist gehören ein unterschriebenes Gesuchsformular, ein Situationsplan mit Kennzeichnung des Objekts und aktuelle Fotos der Gebäudeansichten dazu; je nach Kanton verlangt die Fachstelle weitere Unterlagen wie Offerten und Berechnungen.

Wichtig: Das Gesuch muss vor Baubeginn vorliegen. Eine nachträgliche Unterstützung von bereits ausgeführten Massnahmen ist ausgeschlossen. Beginnen Sie deshalb keine Arbeiten und vergeben Sie keine Aufträge verbindlich, bevor das Gesuch eingereicht ist; ob Sie die Zusage der Fachstelle abwarten müssen, regelt Ihr Kanton.

Schritt 3: Vorhaben umsetzen

Setzen Sie die Sanierung mit einem Fachbetrieb um. Im Kanton Schwyz muss die geförderte Massnahme innert zwei Jahren nach der Förderzusage abgeschlossen sein.

Schritt 4: Abschluss melden und Beitrag erhalten

Nach der Sanierung reichen Sie den Abschluss mit den verlangten Nachweisen beim Kanton ein; die Auszahlung erfolgt nach der Abschlussprüfung. Der in der Zusage genannte Beitrag gilt als Höchstbetrag, und im Aargau werden Förderbeiträge unter 2'000 CHF nicht ausgerichtet.

TIPP: Im Aargau läuft pro Objekt jeweils nur ein Gesuch; ein neues Gesuch ist erst nach Abschluss und Auszahlung des ersten möglich. Planen Sie deshalb alle geförderten Massnahmen gemeinsam.

Wie hoch ist die Förderung?

Die Höhe legt Ihr Kanton in seinem Förderprogramm fest. Als Beispiele die Beiträge für die Wärmedämmung des Daches im Jahr 2026:

Kanton Aargau (Stand Mai 2026): 40 CHF pro m² gedämmte Dachfläche bei einem U-Wert von höchstens 0,20 W/(m²K). Wer gleichzeitig eine Photovoltaikanlage installiert, erhält einen Bonus von 30 CHF pro m² bei einer Aufdach-Anlage auf dem Schrägdach und von 100 CHF pro m² bei einer Indach- oder Fassadenanlage; die Anlage muss dafür mindestens 70 % der förderberechtigten Dachfläche abdecken.
Kanton Schwyz (Stand Januar 2026): 60 CHF pro m² Dämmfläche bei Flach- und Steildach, mindestens 3'000 CHF Förderbeitrag.
Bonus für die umfassende Sanierung: Dämmen Sie mindestens 90 % der Fassade und des Daches, gibt es zusätzlich 60 CHF pro m² im Aargau und 40 CHF pro m² im Kanton Schwyz.

Die Beiträge richten sich nach der gedämmten Fläche und nicht nach der Rechnungssumme. Andere Kantone legen andere Beträge fest; die aktuellen Werte stehen im Förderprogramm Ihres Kantons.

TIPP: Lassen Sie im GEAK Plus Sanierungsvarianten durchrechnen. So sehen Sie, ob sich die Dachdämmung mit einer Dämmung der Fassade zu einer umfassenden Sanierung verbinden lässt, die zusätzliche Beiträge auslöst.

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Wofür gibt es Zuschüsse?

Die Kantone sprechen Beiträge nur für Massnahmen zu, die ihre technischen Mindestanforderungen erfüllen. Wir erklären kurz, was dazugehört und was nicht.

Technische Mindestanforderungen für Massnahmen

Förderfähig sind grundsätzlich nur Massnahmen, die den vorgeschriebenen U-Wert erreichen und ihn deutlich verbessern. In den Kantonen Aargau und Schwyz darf der U-Wert des gedämmten Daches höchstens 0,20 W/(m²K) betragen, und die Verbesserung muss mindestens 0,07 W/(m²K) erreichen. Werden diese Anforderungen nicht erfüllt, ist keine Förderung möglich.

Wird lediglich die Dacheindeckung erneuert, zum Beispiel weil sie schadhaft ist, gibt es keinen Beitrag, da es sich um eine reine Instandsetzung ohne nennenswerten Energie-Einspareffekt handelt. Die Kosten können Sie aber bei den Steuern abziehen, wie weiter unten beschrieben.

Die Kantone grenzen die förderberechtigten Bauteile unterschiedlich ab: Der Kanton Schwyz fördert zum Beispiel weder die Dämmung des Estrichbodens noch Vordächer, der Kanton Aargau dagegen Dächer über einem unbeheizten Estrichraum als Ausnahme.

Berechnung der Beiträge

Die Beiträge berechnen die Kantone pro m² gedämmter Fläche. Material, Gerüst, Entsorgung und die Arbeiten durch den Fachbetrieb bezahlen Sie selbst; als Sanierungskosten sind sie steuerlich abziehbar, wie im nächsten Abschnitt beschrieben.

Brauche ich eine Energieberatung?

Immer wieder taucht die Frage auf, ob für eine einzelne Dachsanierung eine Energieberatung nötig ist. Das Gebäudeprogramm empfiehlt sie als ersten Schritt. Zwingend ist ein GEAK Plus in den Kantonen Aargau und Schwyz ab einem Förderbeitrag von 10'000 CHF pro Gesuch; im Aargau genügt anstelle des GEAK Plus eine Grobanalyse mit Vorgehensempfehlung nach dem Pflichtenheft des Bundesamts für Energie, wenn kein GEAK Plus möglich ist. Bei kleineren Beiträgen ist die Beratung nicht vorgeschrieben, aber sinnvoll: Sie zeigt, welche Massnahmen in welcher Reihenfolge Sinn ergeben.

Steuerabzug bei der Dachsanierung

Neben den Förderbeiträgen sparen Sie bei der Einkommenssteuer: Wer ein Haus im Privatvermögen besitzt, kann die Kosten für den Unterhalt und für energiesparende Massnahmen vom steuerbaren Einkommen abziehen, bei der direkten Bundessteuer wie bei der Kantons- und Gemeindesteuer (Art. 32 Abs. 2 des Bundesgesetzes über die direkte Bundessteuer, DBG, und Art. 9 Abs. 3 des Steuerharmonisierungsgesetzes).

Dieser Abzug ist befristet: Ab der Steuerperiode 2029 entfällt dieser Abzug beim selbstgenutzten Wohneigentum, weil der Eigenmietwert abgeschafft wird; bei vermieteten Liegenschaften bleibt er bestehen. Bei der direkten Bundessteuer entfallen ab 2029 auch die Abzüge für Energiespar- und Umweltschutzmassnahmen; die Kantone können sie zeitlich begrenzt beibehalten. Bis dahin gilt das bisherige Recht. Wer eine Dachsanierung plant, sollte deshalb prüfen, ob sich die Ausführung noch bis und mit Steuerperiode 2028 steuerlich lohnt, und dies mit der Steuerverwaltung klären.

Als energiesparende Massnahme nennt die Verordnung des Eidgenössischen Finanzdepartements ausdrücklich die Wärmedämmung von Dächern gegen Aussenklima, unbeheizte Räume oder Erdreich. Rein werterhaltende Arbeiten wie das Ersetzen der Ziegel gelten als Unterhalt. Bei energiesparenden Massnahmen ist der Abzug auch dann möglich, wenn die Investition zum Teil wertvermehrend ist. Der Abzug gilt für bestehende Gebäude. Bei einem Neubau gelten Investitionen kurz nach der Erstellung als nicht abziehbare Anlagekosten; der Kanton Thurgau zählt dazu Investitionen innerhalb von fünf Jahren nach der Fertigstellung.

Können Sie die Kosten im Jahr der Zahlung nicht vollständig abziehen, sind die nicht berücksichtigten Investitionskosten bei der direkten Bundessteuer in den zwei nachfolgenden Steuerperioden abziehbar (Art. 32 Abs. 2bis DBG). Anstelle der tatsächlichen Kosten können Sie für Grundstücke im Privatvermögen einen Pauschalabzug geltend machen (Art. 32 Abs. 4 DBG); rechnen Sie nach, welche Variante für Sie günstiger ist.

Erhaltene Förderbeiträge wirken sich auf die Steuer aus: Im Kanton Thurgau kürzen im Folgejahr ausbezahlte Beiträge oft noch die Kosten der Periode, in der sie angefallen sind; andernfalls sind sie im Auszahlungsjahr als Einkommen zu deklarieren. Wie Ihr Kanton es handhabt, erfahren Sie bei Ihrer Steuerverwaltung. Für Liegenschaften im Geschäftsvermögen gelten andere Regeln.

Fazit: Förderung der Dachsanierung

Hausbesitzer, die ihr Dach energetisch sanieren wollen, können auf Beiträge aus dem Gebäudeprogramm von Bund und Kantonen und auf den Steuerabzug zurückgreifen, den es bei selbstgenutztem Wohneigentum nur noch bis und mit Steuerperiode 2028 gibt. Dafür muss das Dach allerdings die Anforderungen Ihres Kantons erfüllen und gedämmt werden; bei einer reinen Dacherneuerung ohne zusätzliche Dämmung gibt es keinen Förderbeitrag.

Sinnvoller ist es oft, Dach und Fassade gemeinsam zu sanieren: In den Kantonen Aargau und Schwyz gibt es dafür zusätzliche Beiträge. Reichen Sie das Gesuch immer vor Baubeginn ein, und lassen Sie sich vorher von der Energiefachstelle Ihres Kantons beraten. Ein GEAK Plus zeigt Ihnen, welche Massnahmen sich lohnen.

Alles hier Gesagte bezieht sich auf Wohngebäude und Privatpersonen als Besitzer. Für Gewerbegebäude und gewerbliche Besitzer können abweichende Vorschriften gelten; dann stehen auch andere Fördermöglichkeiten und Steuerregeln zur Verfügung.

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Häufige Fragen zur Förderung der Dachsanierung

Wird eine Dachsanierung gefördert?

Gefördert wird die energetische Dachsanierung, also die Dämmung der Dachflächen; die reine Erneuerung der Dacheindeckung ist nicht förderfähig. Im Kanton Aargau gibt es 2026 zum Beispiel 40 CHF pro m², im Kanton Schwyz 60 CHF pro m² Dämmfläche. Andere Kantone legen eigene Beträge fest.

Wo stelle ich das Gesuch?

Beim Kanton: Die Gesuche für das Gebäudeprogramm gehen über das Gesuchsportal an die Energiefachstelle Ihres Kantons. Sie erteilt Auskunft zu Beiträgen und Bedingungen.

Brauche ich für die Förderung eine Energieberatung?

Nicht in jedem Fall. In den Kantonen Aargau und Schwyz ist ein GEAK Plus ab einem Förderbeitrag von 10'000 CHF zwingend, bei kleineren Beiträgen ist es nicht vorgeschrieben, aber empfehlenswert.

Wann muss das Gesuch gestellt werden?

Das Gesuch muss vor Baubeginn eingereicht werden; eine nachträgliche Unterstützung bereits ausgeführter Massnahmen ist ausgeschlossen. Prüfen Sie die Bedingungen Ihres Kantons, bevor Sie einen Auftrag erteilen.

Für welche Gebäude gilt die Förderung?

Gefördert werden bestehende, beheizte Gebäude; in den Kantonen Aargau und Schwyz muss das Baubewilligungsjahr vor 2000 liegen. Dieser Ratgeber bezieht sich auf Wohngebäude und Privatpersonen.

Kann ich die Dachsanierung von den Steuern abziehen?

Ja, bei Liegenschaften im Privatvermögen sind Unterhaltskosten und energiesparende Massnahmen wie die Wärmedämmung des Daches bei der Bundes- und der Kantonssteuer abziehbar. Können Sie die Kosten nicht in einem Jahr ganz abziehen, sind sie bei der Bundessteuer in den zwei Folgejahren abziehbar. Bei selbstgenutztem Wohneigentum entfällt der Abzug ab der Steuerperiode 2029, bei vermieteten Liegenschaften bleibt er bestehen. Die Details regelt Ihre Steuerverwaltung.