Obowiązki związane z utrzymaniem czystości na chodnikach

Obowiązki w zakresie czyszczenia chodników dla lokatorów i właścicieli domów

Nie chodzi tu tylko o „estetyczny” wygląd, ale przede wszystkim o bezpieczeństwo: chodniki należy dokładnie i regularnie oczyszczać ze wszystkiego, co mogłoby spowodować poślizgnięcie się. Jakie obowiązki związane z czyszczeniem chodnika spoczywają na Państwu jako właścicielach nieruchomości lub najemcach, również w przypadku chodników publicznych i ogólnodostępnych, wyjaśniamy szczegółowo w naszym poradniku na ten temat

Kto musi sprzątać chodniki?

Wszyscy właściciele domów lub nieruchomości mają określone obowiązki w zakresie zapewnienia bezpieczeństwa ruchu, które mają na celu wyeliminowanie źródeł zagrożeń, z których w przeciwnym razie mogłyby wynikać roszczenia odszkodowawcze (zgodnie z §§ 823 BGB). Obowiązek ten obejmuje nie tylko zimowe utrzymanie chodnika, czyli odśnieżanie i usuwanie lodu, ale także oczyszczanie chodnika z liści i chwastów.

Chodnik i ścieżka dla pieszych stanowią teren publiczny i są własnością gminy. Tak zwany obowiązek zapewnienia bezpieczeństwa ruchu spoczywa w większości przypadków na właścicielu domu lub nieruchomości. Decydujące znaczenie ma w tym zakresie odpowiedni regulamin gminy. Dotyczy to również sytuacji, gdy tuż obok domu lub działki przebiega jezdnia lub ulica. Decydujące znaczenie ma jedynie to, aby ewentualni piesi mogli przejść tę trasę bez narażania się na ryzyko poślizgnięcia się z jakiegokolwiek powodu. Odpowiedzialność za to ponosi właściciel nieruchomości.

Pytanie „Kto musi sprzątać chodnik?” zazwyczaj w ogóle nie pojawia się – w niemal wszystkich gminach obowiązuje bowiem taki obowiązek zapewnienia bezpieczeństwa ruchu. Jako właściciel działki lub domu odpowiada się za tę część chodnika, która przylega do własnej działki. W przypadku działki narożnej chodnik należy odśnieżyć oraz oczyścić z liści i chwastów po obu stronach przylegających do narożnika.

Nie są pomijani ci, którzy nie mogą wypełnić obowiązku chodzenia z powodów czasowych lub zdrowotnych: Odpowiednie orzeczenia sądowe jednoznacznie wskazują, że zastępstwa należy szukać jako osoba zobowiązana, bez wyjątku i z własnej inicjatywy.

Właściciel nieruchomości może w razie potrzeby przenieść na najemców obowiązek sprzątania lub obowiązek odśnieżania i posypywania chodników, a także usuwania liści. Może to jednak uczynić wyłącznie na piśmie w regulaminie domu i tylko wtedy, gdy regulamin ten stanowi istotną część umowy najmu. Właściciel nieruchomości nie może tego po prostu założyć ani zlecić ustnie.

Celem obowiązku zachowania ostrożności jest zapewnienie pieszym możliwości bezpiecznego poruszania się po chodniku w normalnych okresach czasu bez ryzyka poślizgnięcia się.

Co dokładnie i w jakim zakresie muszę posprzątać jako właściciel nieruchomości przylegającej do drogi?

Nie zawsze jest całkowicie jasne, gdzie zaczyna się, a gdzie kończy obowiązek utrzymywania czystości na chodnikach. Prosta zasada brzmi: wzdłuż granicy własnej działki.

Jeśli chodzi o obowiązek utrzymania bezpieczeństwa ruchu, to obowiązek budowy chodnika dotyczy właścicieli nieruchomości lub domów (dokładnie: właścicieli nieruchomości sąsiednich) na dokładnej długości nieruchomości. Oznacza to, że tam, gdzie przebiega granica nieruchomości, jest się także dla chodnika (w razie potrzeby także dla przejeżdżającej ulicy) w obowiązku sprzątania na chodniku i w obowiązku wykonywania usług zimowych. Na dokładnie tej samej długości należy również usunąć chwasty z chodnika.

Jak często muszę czyścić mój chodnik?

Nie ma minimalnego wymogu prawnego dotyczącego usuwania liści lub chwastów z chodnika. Należy jednak zadbać o to, aby w miarę możliwości unikać wypadków.

W przybliżeniu można uznać za rozsądne, aby obszar chodnika był w dużej mierze wolny od liści w godzinach od 7:00 do 20:00. Jednak to nie do końca zgadza się z godzinami, w których można używać dmuchawy do liści w obszarach mieszkalnych, które są tylko od poniedziałku do soboty w godzinach od 9:00 do 13:00 i od 15:00 do 17:00. W niedziele i święta używanie dmuchaw do liści jest generalnie zabronione na terenach mieszkalnych. Dlatego w tych czasach należy bezwzględnie używać starych, dobrych grabi lub miotły ulicznej do usuwania liści.

Jeśli chodzi o usuwanie chwastów z chodnika, nie ma w ogóle wytycznych prawnych co do tego, jak często ten obowiązek chodnikowy musi być spełniany. Potrzebne jest tu po prostu poczucie proporcji w stosunku do tego, co jest rzeczywiście konieczne według rozsądnych standardów.

Co obejmuje obowiązek sprzątania?

Obowiązek poruszania się pieszo nie obejmuje jedynie obowiązku posypywania drogi i odśnieżania. Istnieje również obowiązek sprzątania chodników w ciągu roku.

Chodnik musi być również czyszczony przez cały rok, aby nie było ryzyka upadku lub poślizgnięcia się. Piesi przechodzący po chodniku powinni mieć możliwość wejścia i przejścia po odpowiednim odcinku chodnika bez zagrożenia. Obejmuje to obowiązek usuwania chwastów z chodników, jak również obowiązek jak najwcześniejszego całkowitego usunięcia liści.

Odpowiedź na pytanie „Kto musi sprzątać chodnik” jest również tutaj: Zasadniczo właściciele domów i nieruchomości, ale mają możliwość przekazania obowiązku sprzątania na chodniku, ale także tutaj do swoich najemców.

Kto, w jaki sposób i kiedy ma przeprowadzać zimowe utrzymanie dróg?

Zimowe utrzymanie dróg, czyli obowiązek odśnieżania i posypywania grysem, należy w zasadzie do obowiązków właściciela nieruchomości. Może on jednak powierzyć ten obowiązek swoim lokatorom lub profesjonalnym służbom zimowym.

Generalnie za zimowe utrzymanie dróg odpowiedzialny jest właściciel posesji lub domu. Może on jednak przenieść ten obowiązek na swoich najemców poprzez regulamin domu i wspólne umowy.

W Niemczech odśnieżanie i posypywanie musi odbywać się w godzinach od 7:00 do 20:00, w święta i niedziele z reguły dopiero od 8:00. W poszczególnych gminach mogą istnieć odstępstwa od tego obowiązku, również w przypadku przedsiębiorstw handlowych o dużym natężeniu ruchu publicznego mogą w razie potrzeby obowiązywać dłuższe okresy. W Austrii za godzinę 6:00 rano uważa się czas, w którym musi już nastąpić odśnieżanie i posypywanie. Jeśli wiadomo lub powinno się wiedzieć, że chodnik jest regularnie używany we wcześniejszych godzinach, należy również wcześniej posypać go piaskiem i oczyścić. Wówczas nie jest możliwe powołanie się na obowiązek chodzenia po chodniku od godziny 7:00.

Często uczęszczane ścieżki dla pieszych muszą być odśnieżone do szerokości od 1,20 m do 1,50 m. W przypadku rzadziej uczęszczanych ścieżek w drodze wyjątku wystarczy szerokość 0,5 m. Odśnieżanie nie może odbywać się na sąsiednią posesję, przeciwległą stronę drogi lub w przestrzeń drogi publicznej, a jedynie do krawędzi jezdni.

Na co muszę zwracać uwagę jako najemca lub właściciel domu podczas sprzątania i czyszczenia?

Podczas czyszczenia i sprzątania, oprócz właściwego „jak” i „kiedy”, należy zawsze brać pod uwagę odpowiedni rezultat czyszczenia. Powinien on być zawsze wystarczająco odpowiedni do zamierzonego celu zabezpieczenia.

Sprzątanie powinno być zawsze wykonywane z zachowaniem proporcji, dotyczy to również zimowego utrzymania dróg. Ryzyko poślizgnięcia się (w przypadku liści i chwastów obowiązek ten dotyczy mokrej lub wilgotnej pogody) musi zostać bezpiecznie wykluczone na podstawie ludzkiej oceny. Kto zajmuje się jego obowiązek chodnika zbyt nieostrożnie w tym punkcie, lub natychmiast rezygnuje do usuwania chwastów z chodnika, popełnia nie tylko wykroczenie, które mogą być karane. W razie upadku możesz zostać pociągnięty do odpowiedzialności przez poszkodowanych przechodniów. Należy zawsze o tym pamiętać, jeśli chodzi o obowiązek chodzenia po chodniku.

Z tego również logicznie wynika regulacja, że w przypadku spontanicznie pojawiających się oblodzeń, posypywanie musi być wykonane tak szybko jak to możliwe. W miarę możliwości nikt nie powinien być narażony na ryzyko upadku. Oczywiście podczas czyszczenia i odśnieżania należy również uważać, aby nie uszkodzić pojazdów zaparkowanych na poboczu drogi.

Wniosek

Jako właściciel domu lub nieruchomości podlegasz całemu szeregowi tzw. obowiązków w zakresie bezpieczeństwa ruchu, do których wypełnienia jesteś zobowiązany. Jeśli zignorujesz te obowiązki, możesz zostać pociągnięty do odpowiedzialności za wypadki na chodniku.

Szczegóły dotyczące wymogów obowiązujących w danym miejscu są zawsze regulowane przez odpowiednie ustawy miejskie. W zdecydowanej większości przypadków istnieje jednak obowiązek zimowego utrzymania, usuwania chwastów z chodników, a także jak najszybszego zamiatania liści z chodników. Właściciele mogą również przenieść obowiązek sprzątania chodnika na swoich lokatorów.

W każdym razie należy być świadomym swojej odpowiedzialności i zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa utrzymywać chodnik przed posesją w stanie wolnym od liści, śniegu i lodu w godzinach od 7.00 do 20.00 – o szerokości co najmniej 1,20 m. Jeżeli ponadto konieczne jest zwiększenie bezpieczeństwa drogowego lub wydaje się ono rozsądne, należy podjąć odpowiednie działania.