Obowiązki związane ze sprzątaniem chodnika: osoba zamiata miotłą i szufelką krawędź chodnika

Przewodnik

Obowiązek odśnieżania chodnika: kto sprząta śnieg, błoto i chwasty

Wyjaśniamy, kto w Polsce musi odśnieżać i sprzątać chodnik przed posesją, co dokładnie mówi ustawa, kiedy obowiązek przechodzi na gminę lub zarząd drogi i jak postępować z chwastami.

Uczciwe ceny
Prawdziwa bliskość klienta
Specjalizacja od 2011 roku
Bez dodatkowych opłat

Zamów bezpłatną ofertę

✓ Zapytanie w 2 minuty · ✓ Bezpłatnie · ✓ Bez zobowiązań

Spis treści

Obowiązek odśnieżania chodnika wynika w Polsce z art. 5 ust. 1 pkt 4 ustawy o utrzymaniu czystości i porządku w gminach: właściciel nieruchomości musi uprzątnąć błoto, śnieg, lód i inne zanieczyszczenia z drogi dla pieszych położonej bezpośrednio przy granicy posesji. Nie dotyczy to chodnika, na którym dopuszczono płatne parkowanie; tam sprząta zarząd drogi lub gmina. Dalsze obowiązki może określać regulamin utrzymania czystości i porządku gminy. Za niewykonanie obowiązku grozi grzywna, a przy upadku przechodnia także odpowiedzialność odszkodowawcza.

Obowiązki przy czyszczeniu chodnika dla właścicieli i najemców

Poza czystym wyglądem chodzi przede wszystkim o bezpieczeństwo: chodnik przed posesją trzeba regularnie uprzątać ze wszystkiego, na czym ktoś mógłby się poślizgnąć lub potknąć, a zimą przede wszystkim ze śniegu i lodu. Jakie obowiązki spoczywają na Tobie jako właścicielu, współwłaścicielu, wspólnocie mieszkaniowej lub najemcy, wyjaśniamy poniżej krok po kroku. W naszych przewodnikach znajdziesz kolejne instrukcje.

Nie masz czasu na chodnik przed posesją? Usuwamy chwasty jako zakład specjalistyczny SteinRein

Zamów bezpłatną ofertę

Zdjęcie poglądowe: czyszczenie chodnika, chodnik z płyt granitowych, czyszczarka powierzchniowa z odsysaniem zostawia czysty pas — Chodnik z czyszczarką powierzchniową

Uwaga prawna: ten przewodnik wyjaśnia sytuację prawną ogólnie i nie zastępuje porady prawnej. Szczegółowe obowiązki dotyczące Twojego chodnika wynikają z ustawy o utrzymaniu czystości i porządku w gminach oraz z regulaminu utrzymania czystości i porządku Twojej gminy; informacji udziela urząd gminy lub miasta.

Kto musi odśnieżać i sprzątać chodnik przed posesją?

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 4 ustawy o utrzymaniu czystości i porządku w gminach właściciele nieruchomości zapewniają utrzymanie czystości i porządku między innymi przez uprzątnięcie błota, śniegu, lodu i innych zanieczyszczeń z dróg dla pieszych położonych wzdłuż nieruchomości. Za taką drogę ustawa uznaje wydzieloną część drogi publicznej przeznaczoną do ruchu pieszych, położoną bezpośrednio przy granicy nieruchomości.

Pojęcie właściciela jest w ustawie szerokie: obejmuje także współwłaścicieli, użytkowników wieczystych, jednostki organizacyjne i osoby posiadające nieruchomość w zarządzie lub użytkowaniu oraz inne podmioty władające nieruchomością. Jeśli obowiązek może dotyczyć kilku z nich, wykonuje go ten, kto faktycznie włada nieruchomością; strony mogą też w umowie zawartej na piśmie wskazać, kto ma sprzątać chodnik (art. 2 ust. 2a).

W budynku wielolokalowym z wyodrębnioną własnością lokali obowiązki właściciela nieruchomości wspólnej obciążają wspólnotę mieszkaniową albo spółdzielnię mieszkaniową (art. 2 ust. 3). W praktyce organizuje to zarządca, często z pomocą firmy sprzątającej.

Ważny wyjątek: właściciel nie musi sprzątać drogi dla pieszych, na której dopuszczono płatny postój lub parkowanie samochodów. Wtedy uprzątnięcie błota, śniegu i lodu należy do zarządu drogi albo do gminy, zależnie od tego, kto pobiera opłaty za parkowanie (art. 5 ust. 4 i 5). Za jezdnię i pozostałą część drogi publicznej odpowiada zarząd drogi.

Jeśli z powodów czasowych lub zdrowotnych nie możesz sam wypełnić obowiązku, nie jesteś z niego zwolniony. Zadbaj z własnej inicjatywy o zastępstwo, na przykład wśród sąsiadów, w usłudze dozorcy lub w firmie.

Czy przy wynajmie domu chodnik sprząta właściciel, czy najemca, zależy od tego, kto faktycznie włada nieruchomością, i od tego, co strony zapisały w pisemnej umowie. Jasny zapis w umowie najmu oszczędza późniejszych sporów; jako właściciel i tak warto sprawdzać, czy chodnik jest uprzątnięty.

Sens obowiązku polega na tym, że piesi mają móc bezpiecznie przejść chodnikiem. Wymagany jest rozsądny poziom bezpieczeństwa; wykluczenie każdego ryzyka przez całą dobę nie należy do tego wymogu.

Metody czyszczenia: czyszczenie gorącą wodą pod wysokim ciśnieniem

Chodnik i fugi kostki znów wolne od chwastów? Zajmujemy się tym jako zakład specjalistyczny SteinRein

Zamów bezpłatną ofertę

Jaki odcinek chodnika muszę sprzątać przed posesją?

Nie zawsze jest jasne, gdzie zaczyna się i gdzie kończy własny obowiązek czyszczenia chodnika. Prosta zasada brzmi: wzdłuż własnej granicy nieruchomości.

Ustawa mówi o drodze dla pieszych położonej bezpośrednio przy granicy nieruchomości. Sprzątasz więc chodnik na całej długości, na jakiej przylega do niego Twoja posesja, przy posesji narożnej po obu stronach narożnika. Jeśli między granicą posesji a chodnikiem leży na przykład pas zieleni lub droga rowerowa, zapytaj w urzędzie gminy, czy obowiązek obejmuje taki chodnik. Na tym samym odcinku warto też usuwać chwasty z fug.

Za uszkodzenia chodnika, na przykład dziury, wystające płyty lub uszkodzone krawężniki, odpowiada zarząd drogi, a nie właściciel przyległej nieruchomości. Takie miejsce zagrożenia zgłoś zarządcy drogi lub w urzędzie gminy i zanotuj, kiedy je zgłosiłeś.

Jak często i kiedy muszę sprzątać chodnik?

Ustawa nie określa godzin ani częstotliwości sprzątania chodnika. Dlatego śnieg, lód i błoto najlepiej usuwać, gdy tylko pojawią się i zaczną zagrażać przechodniom. Dodatkowe zasady może zawierać regulamin utrzymania czystości i porządku Twojej gminy.

Dla usuwania liści czy usuwania chwastów z chodnika nie ma ustawowego minimum. Mokre liście bywają jednak równie śliskie jak lód, dlatego jesienią warto zamiatać regularnie, w razie potrzeby nawet codziennie. Jeśli używasz dmuchawy do liści, pamiętaj o sąsiadach i sprawdź, czy przepisy porządkowe Twojej gminy nie ograniczają hałaśliwych prac w określonych porach; w razie wątpliwości sięgnij po grabie lub miotłę uliczną.

Jeśli chodzi o usuwanie chwastów z chodnika, nie ma żadnych wskazówek prawnych, jak często trzeba to robić. Tu po prostu potrzebne jest wyczucie tego, co faktycznie jest konieczne według rozsądnej miary. Metody mechaniczne i termiczne w praktyce powtarza się kilka razy w roku, zaczynając na wiosnę.

Co obejmuje obowiązek sprzątania chodnika?

Obowiązek dotyczący chodnika to nie tylko zimowe odśnieżanie. Ustawa wymienia błoto, śnieg, lód i inne zanieczyszczenia, więc chodnik trzeba utrzymywać w porządku przez cały rok.

W praktyce chodzi o wszystko, co utrudnia przejście lub grozi poślizgiem: błoto, piasek i resztki materiału do posypywania po zimie, mokre liście, odpady, a także chwasty wyrastające z fug. Ponadto właściciel wykonuje inne obowiązki określone w regulaminie gminy (art. 5 ust. 1 pkt 5); czy regulamin wymienia osobno liście lub chwasty, sprawdzisz w uchwale swojej gminy.

Na pytanie „Kto sprząta chodnik przed posesją?” odpowiedź brzmi także tutaj: co do zasady właściciel nieruchomości albo ten, kto nią faktycznie włada, a w budynkach z wyodrębnionymi lokalami wspólnota lub spółdzielnia mieszkaniowa.

Usuwanie chwastów z chodnika: jakie metody wybrać

Do usuwania chwastów z chodnika i fug kostki najlepiej sprawdzają się metody mechaniczne i termiczne: zamiatanie, skrobak do fug, wyrywacz chwastów, szczotka do chwastów, gorąca woda, gorąca para i opalanie. Jeśli sięgasz po środek chwastobójczy, używaj wyłącznie środka ochrony roślin dopuszczonego do obrotu i ściśle według etykiety: ustawa o środkach ochrony roślin wymaga stosowania go tak, aby nie stwarzał zagrożenia dla zdrowia ludzi, zwierząt i środowiska, a etykieta określa, gdzie i jak wolno go użyć. Na placach zabaw oraz terenach żłobków, przedszkoli, szkół podstawowych i szpitali obowiązuje zakaz stosowania środków zaklasyfikowanych jako stwarzające zagrożenie dla zdrowia człowieka (art. 36 ust. 1 tej ustawy). Sól i domowe sposoby szkodzą kamieniowi, fugom i glebie; dodatkowe zasady może zawierać regulamin Twojej gminy. Szczegóły znajdziesz w przewodniku Usuwanie chwastów z chodników oraz w przewodniku Ocet na chwasty.

Odśnieżanie chodnika: kto, jak i kiedy?

Obowiązek odśnieżania chodnika spoczywa na właścicielu nieruchomości lub na tym, kto nią faktycznie włada. Samą pracę można zlecić najemcy na podstawie umowy, dozorcy albo profesjonalnej firmie. Także wtedy sprawdzaj, czy usługa faktycznie przyjeżdża, i proś o dokumentowanie interwencji.

Śniegu nie musisz wywozić samodzielnie: pozbycie się błota, śniegu i lodu uprzątniętych z chodnika przez właścicieli przyległych nieruchomości należy do zarządu drogi (art. 5 ust. 4 pkt 2). Uprzątnięty śnieg odgarnij tak, aby nie utrudniał ruchu pieszych i pojazdów, zwykle na skraj chodnika od strony jezdni, o ile regulamin gminy nie stanowi inaczej. Nie zrzucaj go na sąsiednią posesję.

Ustawa nie określa godzin odśnieżania ani wymaganej szerokości odśnieżonego pasa. Rozsądną zasadą jest usuwanie śniegu i lodu możliwie szybko po opadach i rano, zanim ruszy ruch pieszych, a przy gołoledzi posypanie chodnika piaskiem lub innym materiałem uszorstniającym. Szczegóły, na przykład dopuszczone środki do posypywania, może określać regulamin Twojej gminy.

Odśnieżony pas powinien pozwalać na bezpieczne minięcie się dwóch pieszych; przy wejściach do budynku i przejściach do jezdni warto odśnieżyć całą szerokość. Pamiętaj też o soplach i nawisach śnieżnych nad chodnikiem, które mogą spaść na przechodniów.

Na co muszę zwrócić uwagę jako właściciel lub najemca przy sprzątaniu i odśnieżaniu?

Oprócz właściwego sposobu i terminu przy sprzątaniu i odśnieżaniu liczy się również wynik. Decydujące jest, aby zawsze był wystarczający dla bezpieczeństwa przechodniów.

Sprzątaj z wyczuciem, także zimą: według rozsądnej oceny nie może pozostać ryzyko, że ktoś się poślizgnie. Przy liściach i chwastach dotyczy to zwłaszcza mokrej pogody. Kto nie wykonuje obowiązków z art. 5 ust. 1 ustawy o utrzymaniu czystości i porządku w gminach albo obowiązków z regulaminu gminy, podlega karze grzywny (art. 10 ust. 2 i 2a); grzywnę za wykroczenie wymierza się w wysokości od 20 do 5000 zł (art. 24 § 1 Kodeksu wykroczeń). Ponadto wójt, burmistrz lub prezydent miasta może wydać decyzję nakazującą wykonanie obowiązku, która podlega egzekucji administracyjnej (art. 5 ust. 7 i 9). Jeśli dojdzie do upadku, poszkodowany przechodzień może dochodzić odszkodowania na zasadach ogólnych Kodeksu cywilnego (art. 415).

Z tego logicznie wynika zasada: przy niespodziewanej gołoledzi trzeba posypać chodnik możliwie niezwłocznie, aby nikt nie ryzykował upadku. Przy sprzątaniu i odśnieżaniu uważaj też, by nie uszkodzić pojazdów zaparkowanych przy jezdni.

Jeśli ktoś upadł przed Twoją posesją, najpierw mu pomóż. Następnie zabezpiecz miejsce zdjęciami z godziną i zgłoś zdarzenie swojemu ubezpieczycielowi od odpowiedzialności cywilnej. Bez sprawdzenia nie składaj żadnego uznania winy.

Usuwanie chwastów z chodnika: zrobić samemu czy zlecić profesjonalistom?

Miotła, skrobak do fug i wyrywacz chwastów pomogą Ci samodzielnie utrzymywać w czystości małe odcinki chodnika. Nasz zakład specjalistyczny opłaca się przy długich chodnikach lub głębokich fugach, a także wtedy, gdy plecy i czas nie pozwalają. Jeśli ktoś nie może wypełnić obowiązku, musi z własnej inicjatywy zadbać o zastępstwo, jak opisano powyżej.

Jako zakład specjalistyczny SteinRein usuwamy chwasty gorącą wodą; wcześniej sprawdzamy kamień, fugi i podłoże. Powierzchnia próbna rozstrzyga, jaka metoda jest odpowiednia. Twoje zapytanie trafia bezpośrednio do naszego zakładu specjalistycznego SteinRein w Twoim regionie; ofertę przygotowuje on. W ciągu 48 godzin otrzymasz odpowiedź lub ofertę, o ile przesłałeś zdjęcia i wszystkie dane potrzebne do oferty. Bezpłatne oględziny i próbne czyszczenie są możliwe na życzenie w promieniu działania naszego zakładu specjalistycznego. Odśnieżania nie oferujemy.

Poproś o bezpłatną ofertę w zaledwie dwie minuty

Zamów bezpłatną ofertę

Podsumowanie

Właściciel nieruchomości w Polsce odpowiada za uprzątnięcie błota, śniegu, lodu i innych zanieczyszczeń z chodnika przy granicy swojej posesji. Jeśli zignoruje ten obowiązek, grozi mu grzywna, a przy wypadku także odpowiedzialność odszkodowawcza.

Szczegóły w danym miejscu reguluje regulamin utrzymania czystości i porządku gminy. W praktyce oznacza to odśnieżanie i posypywanie zimą, zamiatanie liści jesienią i usuwanie chwastów z fug. Gdy nieruchomością włada kilka podmiotów, w pisemnej umowie można wskazać, kto sprząta chodnik, na przykład najemca.

Wyjątek dotyczy chodników z płatnym parkowaniem: tam sprząta zarząd drogi lub gmina. Uprzątnięty śnieg wywozi zarząd drogi; Twoim zadaniem jest odgarnięcie go tak, aby nikomu nie przeszkadzał. Jeśli potrzebne jest dodatkowe bezpieczeństwo, na przykład przy wejściu do sklepu lub gabinetu, zrób odpowiednio więcej.

Najczęstsze pytania o odśnieżanie i czyszczenie chodnika

Kto musi odśnieżać chodnik przed posesją?

Właściciel nieruchomości, do której przylega chodnik, zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 4 ustawy o utrzymaniu czystości i porządku w gminach. Za właściciela ustawa uznaje także współwłaścicieli, użytkowników wieczystych i inne podmioty władające nieruchomością; w budynkach z wyodrębnionymi lokalami obowiązek spoczywa na wspólnocie lub spółdzielni mieszkaniowej.

Czy muszę usuwać chwasty z chodnika?

Ustawa wymienia błoto, śnieg, lód i inne zanieczyszczenia, a regulamin gminy może określać dalsze obowiązki. Chwasty w fugach utrudniają przejście i zatrzymują brud, dlatego warto je usuwać na tym samym odcinku, na którym sprzątasz chodnik. Szczegóły sprawdzisz w regulaminie swojej gminy.

Jak często muszę usuwać chwasty z chodnika?

Ustawa nie podaje minimalnej częstotliwości. Czego wymaga Twoja gmina, wynika z jej regulaminu. W praktyce opłaca się jeden przejazd na początku okresu wzrostu wiosną, a potem kilka razy w roku, przy trudnych roślinach takich jak mniszek lekarski także częściej.

Jakie środki przeciw chwastom na chodniku są dozwolone?

Bez ograniczeń możesz stosować metody mechaniczne i termiczne, takie jak skrobak do fug, szczotka do chwastów, gorąca woda, gorąca para i opalanie. Środek ochrony roślin wolno użyć tylko wtedy, gdy jest dopuszczony do obrotu, i wyłącznie zgodnie z etykietą; na placach zabaw i terenach szkół, przedszkoli, żłobków oraz szpitali obowiązują dodatkowe zakazy.

Czy wynajmujący może przenieść sprzątanie chodnika na najemcę?

Tak. Jeśli obowiązek może dotyczyć kilku podmiotów, strony mogą w umowie zawartej na piśmie wskazać, kto go wykonuje (art. 2 ust. 2a ustawy). Ustne ustalenie łatwo podważyć, dlatego warto zapisać to jasno w umowie najmu i sprawdzać, czy chodnik jest uprzątnięty.

Kiedy i jak szybko trzeba odśnieżyć chodnik?

Ustawa nie określa godzin. Śnieg i lód usuwaj możliwie szybko po opadach i rano, zanim ruszy ruch pieszych, a przy gołoledzi posyp chodnik. Dodatkowe zasady może określać regulamin Twojej gminy.

Co grozi za nieodśnieżony chodnik?

Za niewykonanie obowiązku grozi grzywna od 20 do 5000 zł (art. 10 ust. 2 ustawy w związku z art. 24 § 1 Kodeksu wykroczeń). Wójt, burmistrz lub prezydent miasta może też wydać decyzję nakazującą sprzątanie. Jeśli ktoś upadnie, możesz odpowiadać odszkodowawczo.

Kto odśnieża chodnik, na którym jest płatne parkowanie?

Właściciel przyległej nieruchomości nie musi sprzątać drogi dla pieszych, na której dopuszczono płatny postój lub parkowanie samochodów. Obowiązek przechodzi wtedy na zarząd drogi albo na gminę, zależnie od tego, kto pobiera opłaty za parkowanie.

Powiązane przewodniki

Chwasty na chodnikach
Przeciw chwastom na chodniku i kostce dozwolone metody to skrobak do fug, gorąca woda i opalanie.
Ocet na chwasty
Czy ocet nadaje się na chwasty na kostce i jakie są alternatywy.
Czyszczenie myjką wysokociśnieniową
Co dzieje się z fugami i jaki nacisk wytrzymuje dany kamień?
Uszczelnianie fug kostki
Aby wyrastało mniej zielska i fugi nie były wypłukiwane, należy je utwardzić.
Czyszczenie tarasu
Delikatne usuwanie z tarasu mchu, glonów i chwastów.