Dachsanierung mit Gerüst, Dämmplatten und grüner Unterspannbahn auf einem Hausdach

Ratgeber

Förderung Dachsanierung: So hilft der Staat

Welche Förderungen bei der Dachsanierung in Österreich gibt es? Bund und Länder, Voraussetzungen, Antrag, Höhe der Zuschüsse und steuerliche Möglichkeiten.

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Inhalt

In Österreich fördern vor allem die Länder die Dachsanierung über die Wohnbauförderung; in Niederösterreich gibt es zum Beispiel einen Annuitätenzuschuss von 4 % der förderbaren Sanierungskosten über zehn Jahre (Stand Jänner 2026), Dach und oberste Geschoßdecke brauchen dort einen U-Wert von höchstens 0,14 W/(m²K). Der Sanierungsbonus des Bundes ist 2026 ausgeschöpft; die Sanierungsoffensive wird 2027 fortgeführt, Anträge sind ab 4. Jänner 2027 möglich. Den Antrag stellen Sie bei der Förderstelle Ihres Landes; die Fristen unterscheiden sich je Land.

Förderung von Dachsanierungen: wo Sie wie viel Geld bekommen

Wer in Österreich sein Dach sanieren will, findet Förderungen auf mehreren Ebenen: Die Länder unterstützen Eigenheimsanierungen über die Wohnbauförderung, der Bund förderte zuletzt über den Sanierungsbonus, und für Handwerksleistungen gab es den Handwerkerbonus. Welche Förderungen es wo gibt und was man bei der Beantragung beachten muss, stellen wir übersichtlich in diesem Ratgeber dar; weitere Anleitungen finden Sie in unseren Ratgebern. Stand der Angaben ist November 2026; Förderungen sind budgetabhängig und ändern sich, prüfen Sie die Bedingungen vor dem Antrag bei der Förderstelle. Eine Finanz- oder Rechtsberatung ersetzt dieser Ratgeber nicht.

Sind Sie auf der Suche nach einer Alternative zur Dachsanierung beziehungsweise der teuren Dachneueindeckung, dann lesen Sie unseren Beitrag zur Dienstleistung Dachreinigung.

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Welche Förderstellen gibt es in Österreich?

Wer eine Förderung der Dachsanierung in Anspruch nehmen will, wendet sich in Österreich an zwei Ebenen: den Bund und das Land, in dem das Gebäude steht. Beide fördern die Sanierung von Gebäuden und das Energiesparen.

Der Bund fördert über die Sanierungsoffensive; Bundesförderungen nach dem Umweltförderungsgesetz wickelt die Kommunalkredit Public Consulting (KPC) ab. Die Länder fördern über ihre Wohnbauförderung; Antragstelle ist die zuständige Abteilung des Landes, in Niederösterreich zum Beispiel das Amt der NÖ Landesregierung, Abteilung Wohnungsförderung. Die Programme unterscheiden sich von Land zu Land.

Der Sanierungsbonus des Bundes förderte Eigenheime: Bei einer Bauteilsanierung bis 5.000 €, höchstens 30 % der Kosten, bei einer Teil- oder Gesamtsanierung bis 20.000 €, abhängig von der Verbesserung des Heizwärmebedarfs. Seit 2. Februar 2026 konnten keine neuen Anträge mehr eingereicht werden; am 10. Juli 2026 waren die Budgetmittel der Sanierungsoffensive 2026 ausgeschöpft. Bestehende Anträge werden weiterbearbeitet.

Welche Voraussetzungen müssen für die Förderung erfüllt werden?

Für einen Zuschuss zur Dachsanierung müssen bestimmte Voraussetzungen erfüllt werden. Die Anforderungen sind je nach Land und Programm unterschiedlich. Meist wird unterschieden, ob Sie eine Einzelmaßnahme wie die Dachsanierung planen oder das Gebäude umfassend thermisch-energetisch sanieren wollen.

In Niederösterreich unterscheidet die Eigenheimsanierung zwischen einer Sanierung ohne Energieausweis und einer mit Energieausweis. Ohne Energieausweis sind Einzelmaßnahmen wie eine Dachsanierung, eine Heizungserneuerung oder der Tausch von Fenstern und Außentüren förderbar, inzwischen auch bis zu zwei wärmedämmende Maßnahmen. Mit Energieausweis muss die Sanierung den Heizwärmebedarf um mindestens 40 % verbessern; dafür fällt die Förderung deutlich höher aus. Für das Beispiel Niederösterreich gelten unter anderem diese Bedingungen:

U-Wert von oberster Geschoßdecke und Dach (gesamt) höchstens 0,14 W/(m²K)
Antrag spätestens ein Jahr nach Baubeginn der beantragten Sanierungsmaßnahmen
bei bewilligungspflichtigen Maßnahmen: rechtskräftige Baubewilligung und genehmigter Einreichplan
Hauptwohnsitz der Förderungswerber im geförderten Gebäude für die Dauer der Förderung

In Oberösterreich fördert das Land die Sanierung von Häusern bis zu drei Wohnungen. Dach beziehungsweise oberste Geschoßdecke zählen zu den Bauteilen, für die energetische Mindestwerte gelten; wird das Haus selbst bewohnt, gelten Einkommensgrenzen.

Alle baurechtlichen Anforderungen, etwa nach der Bauordnung Ihres Bundeslandes, und alle Anforderungen an den Brandschutz müssen ebenfalls eingehalten werden. Ob Ihr Vorhaben bewilligungs- oder anzeigepflichtig ist, klärt die Baubehörde Ihrer Gemeinde.

Für Wohnungseigentum, Vermietung und Betriebe gelten häufig eigene Bedingungen; klären Sie die Voraussetzungen bei der Förderstelle, bevor Sie einen Auftrag erteilen.

Förderung beantragen: Wer? Wann? Wo? Wie?

Um eine Förderung der Dachsanierung zu erhalten, sind mehrere Schritte notwendig. Was Sie der Reihe nach tun müssen, finden Sie nachfolgend übersichtlich erklärt; die Einzelheiten unterscheiden sich je nach Land.

Schritt 1: Beratung einholen und Energieausweis klären

Lassen Sie sich vor dem Start unabhängig beraten; die Länder bieten Energieberatungen an, in Niederösterreich zum Beispiel die Energie- und Umweltagentur des Landes. Klären Sie dabei, ob Ihr Vorhaben ohne oder mit Energieausweis gefördert wird. Der Energieausweis vergleicht den Heizwärmebedarf vor und nach der Sanierung.

Schritt 2: Förderstelle und Fristen klären

Klären Sie bei der Förderstelle Ihres Landes, ob Ihr Vorhaben förderbar ist und bis wann der Antrag gestellt werden muss. In Niederösterreich genügt ein Antrag spätestens ein Jahr nach Baubeginn; in anderen Ländern und bei Bundesförderungen können andere Fristen gelten. Klären Sie den Zeitpunkt deshalb vor der Auftragserteilung. Holen Sie Angebote von befugten Fachbetrieben ein.

Schritt 3: Antrag einreichen

Reichen Sie den Antrag mit den geforderten Unterlagen ein. In Niederösterreich gehören dazu zum Beispiel Eigentumsnachweis, Gemeindebestätigung, Datenblatt und, bei bewilligungspflichtigen Maßnahmen, Einreichplan und Baubewilligung. Der Antrag geht per E-Mail, Post oder online an die Abteilung Wohnungsförderung.

Schritt 4: Vorhaben umsetzen und abrechnen

Nach der Umsetzung folgt die Endabrechnung. In Niederösterreich wird der Annuitätenzuschuss zur Unterstützung der Rückzahlung eines Bankdarlehens über zehn Jahre gewährt; ab der Endabrechnung muss der Hauptwohnsitz im geförderten Gebäude nachgewiesen werden.

TIPP: Bei Wohnungseigentum klären Sie mit Ihrer Hausverwaltung und der Förderstelle, wer den Antrag für die Gemeinschaft stellt.

Wie hoch ist die Förderung?

Die Höhe der möglichen Förderung richtet sich nach Land und Programm und danach, ob Sie nur eine Einzelmaßnahme wie die Dachsanierung planen oder das gesamte Haus sanieren. Die folgende Liste nennt Beispiele (Stand November 2026).

Niederösterreich, Eigenheimsanierung (Stand Jänner 2026): 4 % Annuitätenzuschuss der förderbaren Sanierungskosten über zehn Jahre, bei Sanierung mit und ohne Energieausweis; mit Energieausweis steigt die Förderung mit der Verbesserung des Heizwärmebedarfs über ein Punktesystem, zusätzliche Punkte gibt es zum Beispiel für Dachbegrünung oder Photovoltaik.
Oberösterreich, Sanierung von Häusern bis zu drei Wohnungen: Förderung abhängig von den erreichten energetischen Mindestwerten und, bei selbst bewohnten Häusern, vom Einkommen; die aktuellen Beträge nennt die Abteilung Wohnbauförderung des Landes.
Bund, Sanierungsbonus 2026 (ausgeschöpft): bis 5.000 € bei Bauteilsanierung (höchstens 30 % der Kosten), bis 20.000 € bei Teil- oder Gesamtsanierung.

TIPP: Wer das ganze Haus umfassend saniert, erreicht meist eine höhere Förderung als bei einer Einzelmaßnahme. Sie müssen nicht alle Arbeiten auf einmal ausführen; lassen Sie sich von der Energieberatung Ihres Landes erklären, wie sich Maßnahmen über einen längeren Zeitraum sinnvoll kombinieren lassen.

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Wofür gibt es Zuschüsse?

Die Förderstellen sprechen immer wieder von „förderfähigen Kosten“. Wir wollen deshalb einmal kurz erklären, welche Kosten dies sind.

Technische Mindestanforderungen für Maßnahmen

Förderfähig sind in der Regel nur Maßnahmen, die bestimmte Mindestanforderungen an den Wärmeschutz erfüllen. In Niederösterreich muss zum Beispiel der U-Wert von oberster Geschoßdecke und Dach (gesamt) höchstens 0,14 W/(m²K) betragen. Welche Werte in Ihrem Land gelten, nennt die Förderstelle.

Wird nur die Dacheindeckung erneuert, ohne dass sich der Wärmeschutz verbessert, ist eine Förderung nicht immer möglich; klären Sie das vorab mit der Förderstelle. Ob eine Dämmung vorgeschrieben ist, regeln die Bauvorschriften Ihres Bundeslandes; fragen Sie dazu die Baubehörde Ihrer Gemeinde.

Förderfähige Maßnahmen bei der Dachsanierung

Förderfähig sind grundsätzlich jene Kosten, die für den Einbau und die Funktionstüchtigkeit der Sanierungsmaßnahme erforderlich sind, also Material und Einbau durch einen befugten Fachbetrieb. Welche Nebenkosten, etwa für Gerüst, Baustelleneinrichtung und Entsorgung, zählen, regeln die Richtlinien des jeweiligen Landes; fragen Sie bei der Förderstelle nach, bevor Sie den Auftrag erteilen.

Brauche ich einen Energieberater?

Immer wieder taucht die Frage auf, ob ein Energieberater auch bei der Durchführung von Einzelmaßnahmen, wie einer einzelnen Dachsanierung, erforderlich ist. Das hängt vom Land und vom Programm ab. In Niederösterreich sind Einzelmaßnahmen ohne Energieausweis förderbar; für die höher geförderte Variante mit Energieausweis brauchen Sie einen Energieausweis. Eine firmenunabhängige Energieberatung bieten die Länder an, in Niederösterreich die Energie- und Umweltagentur des Landes. Sie ist auch dann sinnvoll, wenn sie nicht vorgeschrieben ist.

Handwerkerbonus des Bundes

Der Handwerkerbonus des Bundes ersetzte Privatpersonen 20 % der Arbeitskosten (ohne Umsatzsteuer) für Leistungen von Gewerbebetrieben; Material wurde nicht gefördert. Die Obergrenze der Förderung lag für 2024 bei 2.000 € und für 2025 bei 1.500 € pro Förderwerber und Wohneinheit. Die Antragsfrist für Leistungen des Jahres 2025 endete am 28. Februar 2026.

Ob es für 2026 oder 2027 einen neuen Handwerkerbonus gibt, ist uns nicht bekannt.

Steuerlich absetzen: Öko-Sonderausgabenpauschale

Für die thermisch-energetische Sanierung, zu der die Dämmung von Dächern, Außenwänden, Geschoßdecken und Kellerböden sowie der Austausch von Fenstern und Außentüren zählen, kann das Öko-Sonderausgabenpauschale genutzt werden. Voraussetzung ist, dass Sie für die Investition eine Bundesförderung nach dem Umweltförderungsgesetz erhalten haben und Ihre Ausgaben nach Abzug der Förderungen 4.000 € übersteigen. Dann werden 800 € pro Jahr für fünf Jahre automatisch in der Steuerveranlagung berücksichtigt; insgesamt sind das 4.000 €.

Begünstigt sind nur privat genutzte Gebäude oder Gebäudeteile, bei gemischter Nutzung nur der private Anteil. Für vermietete oder betrieblich genutzte Gebäude gelten andere steuerliche Regeln; klären Sie diese mit Ihrer Steuerberatung. Weil der Sanierungsbonus 2026 ausgeschöpft ist, hängt die praktische Nutzung davon ab, ob der Bund 2027 wieder fördert.

Fazit: Förderung der Dachsanierung

Eigenheimbesitzer, die ihr Dach sanieren wollen, finden in Österreich vor allem bei den Ländern eine ansehnliche Förderung. Gefördert wird in der Regel der verbesserte Wärmeschutz; bei einer reinen Dacherneuerung ohne zusätzliche Dämmung ist eine Förderung nicht immer möglich. Klären Sie das vor der Auftragserteilung mit der Förderstelle Ihres Landes.

Sinnvoller ist es oft, gleich das ganze Haus energieeffizient zu sanieren: In diesem Fall kann auch eine deutlich höhere Förderung erreicht werden, in Niederösterreich zum Beispiel in der Variante mit Energieausweis. Die Sanierung lässt sich dabei auch über längere Zeiträume hinweg mit einer gut geplanten Abfolge der Maßnahmen umsetzen.

Die Beratung durch eine unabhängige Energieberatung hilft, Qualität und Wirksamkeit der Maßnahmen sicherzustellen. Neben dem Zuschuss kann auch ein gefördertes Darlehen die Finanzierung erleichtern; in Niederösterreich unterstützt der Annuitätenzuschuss die Rückzahlung eines Bankdarlehens. Damit sind die neben der Förderung übrig bleibenden Kosten deutlich leichter zu stemmen.

Alles hier Gesagte bezieht sich ausschließlich auf Wohngebäude und Privatpersonen als Besitzer. Für Nicht-Wohngebäude, Gewerbe-Gebäude und gewerbliche Besitzer können abweichende Vorschriften gelten; abhängig von der Art der Nutzung des Gebäudes stehen dann auch andere Fördermöglichkeiten zur Verfügung.

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Häufige Fragen zur Förderung der Dachsanierung

Wird eine Dachsanierung gefördert?

Ja, je nach Land: Die Länder fördern Dachsanierungen im Rahmen der Wohnbauförderung, meist wenn der Wärmeschutz verbessert wird. In Niederösterreich gibt es zum Beispiel einen Annuitätenzuschuss von 4 % der förderbaren Kosten über zehn Jahre. Der Sanierungsbonus des Bundes ist 2026 ausgeschöpft.

Brauche ich für die Förderung einen Energieberater?

Nicht in jedem Programm. In Niederösterreich sind Einzelmaßnahmen ohne Energieausweis förderbar; für die höher geförderte Variante braucht es einen Energieausweis. Eine unabhängige Energieberatung der Länder ist in jedem Fall sinnvoll.

Wann muss der Antrag gestellt werden?

Das hängt vom Programm ab: In Niederösterreich spätestens ein Jahr nach Baubeginn, in anderen Ländern und bei Bundesförderungen können andere Fristen gelten. Klären Sie den Zeitpunkt bei der Förderstelle, bevor Sie einen Auftrag erteilen.

Für welche Gebäude gilt die Förderung?

Die Landesförderungen richten sich vor allem an Eigenheime und Häuser mit wenigen Wohnungen, in Oberösterreich zum Beispiel bis zu drei Wohnungen, meist mit Hauptwohnsitz und zum Teil mit Einkommensgrenzen. Dieser Ratgeber bezieht sich auf Wohngebäude und Privatpersonen.

Kann ich die Kosten der Dachsanierung von der Steuer absetzen?

Unter Umständen: Für die thermisch-energetische Sanierung gibt es das Öko-Sonderausgabenpauschale von 800 € pro Jahr für fünf Jahre. Voraussetzung sind eine ausbezahlte Bundesförderung nach dem Umweltförderungsgesetz und Ausgaben über 4.000 € nach Abzug der Förderungen.